لا توجد تعليقات

نظرة قانونية

Legal view

 

أولاً: نقاط قانونية هامة يجب مراعاتها:

هناك مجموعة من النقاط القانونية الهامة التي يجب على الراغب في شراء عقار في تركيا معرفتها ومراعاتها، وفيما يلي سرد لأهم تلك النقاط التي تخص المستثمرين في السوق العقاري التركي:

  • يجب أن يكون المشتري أو المستثمر مواطناً لأحد الدول التي يحق لها التملك في تركيا.
  • يستطيع الأجانب الشراء والاستثمار في مختلف أنواع العقارات (منزل، محل تجاري، أرض، حقل)، مع مراعاة الشروط القانونية الخاصة بكل نوع.
  • يستطيع الأجنبي تملك واستثمار العقارات في تركيا، بمجموع كلي قدره 30 هيكتار كحد أقصى.
  • يستطيع الأجانب شراء العقارات ضمن منطقه أو بلدة معينة، بحد أقصاه 10% من مجموع الأراضي في تلك المنطقة أو البلدة.
  • يستطيع الأجنبي شراء الأراضي والحقول الفارغة، ولكن يتعين عليهم تقديم مشروع البناء الذي سيقام على الأرض للوزارة المختصة في تركيا وذلك خلال مدة سنتين من تاريخ شراء العقار.
  • لا يسمح للأجانب بالتملك في المناطق العسكرية والأمنية.
  • نقل ملكية العقارات يتم فقط من خلال الإجراءات الرسمية في مديريات التسجيل العقاري التركية.
  • بالنسبة للتوكيلات الصادرة عن الخارج فهي تم فقط عن طريق السفارات والقنصليات التركية.
  • يجب على المشتري أو المستثمر الأجنبي مراجعة مديرية السجل العقاري، للتأكد من عدم وجود أي قيود على العقار.
  • إذا تم رفض الطلب الذي تقدم به الأجنبي لشراء عقار في تركيا، يمكن الطعن في هذا الرفض من خلال المكتب الإقليمي التابع لمديرية السجل العقاري.
  • إذا كان هناك خلاف بين الجانبين (البائع والمشتري) بشأن بيع العقار، وجب عليه المثول أمام المحاكم التركية.

ثانياً: مصطلحات هامة:

  • الرقم الضريبي vergı numarsı:

الرقم الضريبي أو ما يدعى باللغة التركية vergı numarsı، وهو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا.

كيف يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا؟

  • صورة عن جواز السفر (ساري المفعول)
  • عنوان إقامتك في تركيا
  • الذهاب إلى مديرية ضرائب وطلب هذا الرقم من الموظف المختص
  • الرقم الوطني التركي TC Numarasi :

أي مواطن في تركيا لديه رقم خاص به يتم استخدامه وطلبه في المعاملات القانونية والمعاملات الإدارية والمالية، وكذلك الأجانب الحاصلين على الإقامة في تركيا يمتلكون هذا الرقم.

  • الطابو:

وهو صك الملكية، والدليل القانوني الرسمي على ملكية العقار (باللغة التركية فقط)، يتم طلبه من مكتب السجل العقاري ويتم الحصول عليها من قبل المشتري والبائع،