لا توجد تعليقات

خطوات شراء و تملك عقار في تركيا

خطوات شراء و تملك عقار في تركي

خطوات شراء وتملك عقار في تركيا

 

  • قدوم المشتري أو المستثمر إلى المدينة الراغب في الامتلاك أو الاستثمار فيها في تركيا
  • ترتيب وتنظيم جولات استطلاعية للمناطق والمشاريع العقارية المتوفرة من قبل شركة رمزي، وتقديم النصح والمشورة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية لتلك المشاريع.
  • استخراج الرقم الضريبي (Vergi No) الخاص بالمشتري أو المستثمر في تركيا
  • فتح حساب للمشتري أو المستثمر في إحدى البنوك التركية، وذلك لتسهيل عملية تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا.
  • توقيع عقد شراء العقار ين المشتري والبائع، ويتألف عقد الشراء من عدة بنود مكتوبة باللغة التركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والبائع، ويتم دفع مبلغ مقدم من قبل المشتري، من أجل حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.
  • المستندات المطلوبة من أجل عقد الشراء: 
  • صورة عن جواز سفر ساري المفعول للمشتري
  • صورتين شمسيتين للمشتري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)
  • صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية
  • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
  • في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري في المنطقة، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن الجهات المختصة، أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة (بعد صدور الموافقة لأول مشتري) فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة، وتجدر الإشارة أن الغالبية العظمى من المشاريع المتوفرة لدينا، تم امتلاك وشراء عقارات عديدة ا فيها من قبل مشترين ومستثمرين أجانب، وبالتالي تم الحصول على الموافقة فيها بالفعل، لتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة فقط.
  • استلام سند الملكية ومفتاح العقار، ودفع قيمة العقار بشكل كامل للبائع. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع، بحضور مترجم مُحلّف أيضاً.
  • الضرائب والرسوم اللازمة خلال عملية الشراء:
    ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري أو المستثمر للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
    • رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
    • ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
    • رسوم استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
    • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
    • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.